Các vật dụng trang trí nhà mẫu thường rất đắt tiền

Các vật dụng trang trí nhà mẫu thường rất đắt tiền

Ngay cả một thương hiệu bất động sản đình đám nhất Sài Gòn trong 2 thập niên qua là Phú Mỹ Hưng cũng có những cải tiến đáng kể trong việc đầu tư nhà mẫu. Nếu trước đây doanh nghiệp này bán căn hộ thô thì năm 2016 đã xuất hiện mô hình thí điểm mới. Đó là xây dựng và thiết kế nhà mẫu thực tế ngay trên dự án và bán trực tiếp sản phẩm kèm theo chi phí thiết kế thi công hoàn thiện.

Giám đốc Công ty Nelo Decor, Lê Duy Văn cho biết, chi phí thi công nhà mẫu thường đắt đỏ hơn các căn nhà để bán trong cùng một dự án gấp nhiều lần. Nhà mẫu đắt do biến ý tưởng thiết kế thành hiện thực cần các vật liệu hiện đại, giàu cảm xúc, nội thất luôn được đo ni đóng giày, chọn loại tốt nhất hoặc tối thiểu ở ngưỡng trung – cao cấp.

Theo ông Văn, trung bình chi phí hoàn thiện nhà mẫu trung cấp 10 triệu đồng một m2, cao cấp 15 triệu đồng và hạng sang tính bằng đơn vị vài nghìn USD mỗi m2 trở lên, chưa bao gồm giá trị căn hộ thô. Tuy nhiên, có không ít chủ đầu tư “chịu chơi” sẵn sàng chi đậm để biến căn nhà mẫu thành một sản phẩm đầy thuyết phục nhằm minh chứng độ hoàn hảo của dự án.

Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam nhận xét: “Xu hướng nhà mẫu hoành tráng xuất hiện khi các dự án trung và cao cấp ngày càng nhiều, độ cạnh tranh ngày càng cao. Hiện nay ngoài việc truyền tải cho khách hàng hình ảnh căn hộ hình thành trong tương lai nó còn mang đến thông điệp ngầm về sức mạnh tài chính của chủ đầu tư nữa”.

Theo ông Nam, các căn hộ mẫu giờ đây không chỉ đơn thuần là hàng trưng bày tham khảo mà nó còn là nơi để tổ chức các sự kiện bán hàng, các hoạt động giới thiệu sản phẩm. Nói cách khác, nhà mẫu chính là công cụ marketing hiệu quả nhất.

Có thể tạm chia căn hộ mẫu thành 2 loại. Một loại làm trực tiếp tại chính vị trí thực tế xây dựng và một loại làm bên ngoài. Làm tại vị trí thực tế thường được áp dụng cho các căn hộ bình dân vì nó tiết kiệm chi phí, không phải đập bỏ khi xong nhiệm vụ mà đưa vào sử dụng thực tế luôn sau khi làm mới lại. Làm bên ngoài chi phí tốn kém hơn rất nhiều do phải đập bỏ khi xong nhiệm vụ. Vì nhà mẫu cực kỳ đắt đỏ, chi phí này thường được đưa vào chi phí bán hàng.

Ưu điểm của việc làm nhà mẫu là chuyển thể từ bản vẽ ra thực tế, từ đó có điều chỉnh lại thiết kế cho phù hợp. Chất liệu hoàn thiện rất đa dạng nên khi phối hợp chúng với nhau cho ra nhiều kết quả khác nhau. Qua việc làm nhà mẫu cũng giúp cho đội ngũ thiết kế điều chỉnh vật liệu, màu sắc, đồ dùng hàng ngày để cho ra sản phẩm hài hòa, đẹp nhất có thể.

Ông Nam đánh giá, ngày nay các chủ đầu tư làm nhà mẫu ngoài việc cho khách xem hình ảnh căn hộ còn xây dựng cảnh quan bên ngoài để khách phần nào cảm nhận được cảnh quan toàn khu sau khi hình thành. Song đây cũng chính là phần sau này khách hàng thường so đo, xét nét nhất vì đôi khi thực tế và hình mẫu có độ chênh.

Khi xem nhà mẫu đa số khách hàng không để ý các biển ghi chú trên các vật dụng trưng bày thông báo rõ thiết bị đó không bao gồm trong căn hộ. Nhà mẫu dùng giấy dán tường nhưng thực tế là sơn nước. Các vật dụng trang trí thường rất đắt tiền, nó làm căn hộ trở nên đẹp hơn, lung linh hơn nhưng lại không bao gồm trong căn hộ sẽ bàn giao. Do đó khi nhà thực tế khách hay cảm thấy căn hộ không đẹp như trước.

Ngoài ra khi làm căn hộ mẫu, chủ đầu tư chỉ tuyển chọn thợ có tay nghề giỏi nhất, làm sao cho đẹp nhất mà không chú trọng đến năng suất lao động. Đến khi triển khai đại trà thì người thợ có tay nghề kém hơn và yêu cầu năng suất lao động cao hơn do đó sản phẩm làm ra cũng bớt đi phần sắc sảo.

“Làm nhà mẫu đẹp đang trở thành cuộc đua ngầm giữa các đại gia địa ốc nhằm chinh phục niềm tin và cảm xúc của khách hàng. Song để đi đường dài, các doanh nghiệp cần hướng tới việc bàn giao sản phẩm thực tế có ít khác biệt với nhà mẫu nhất”, ông Nam nói.

Vũ Lê-DANTRI.COM

%%%%%%%%%%%%

Trong khu vực Quận 8, Chung cư Central premium quan 8 nằm tại phường 4 , là phường trung tâm Q.8, cạnh UBND Q.8, chợ Phạm Thế Hiển, Bệnh viện Q.8 trung tâm Thể dục thể thao quận 8, cùng nhiều trường học, ngân hàng….

Trong thực trạng nền BĐS Việt Nam nói chung và Tp.HCM nói riêng đang gặp khó khăn khi nguồn cung và cầu của thị trường không tiếp cận được với nhau. Hầu hết các chủ đầu tư đều xây dựng căn hộ theo phân khúc cao cấp với diện tích lớn trên 120m2 trong khi nhu cầu mua căn hộ vơi diện tích dưới 80m2 lại ít chủ đầu tư quan tâm do lợi nhuận thấp.

Là một doanh nghiệp lâu năm, có kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS, Chúng tôi thấu hiểu được những khó khăn của người dân trong việc tiếp cận một sản phẩm chất lượng tốt với vị trí đẹp vừa túi tiền.

Từ đó với du an central premium Chánh Hưng chúng tôi thiết kế căn hộ với diện tích chỉ từ 51m2 đến 77m2( diện tích theo tim tường) cực kỳ thông thoáng phù hợp với phong cách Á Đông. Với mật độ xây dựng cũng như mật độ dân số rất thấp. Quận 2 đang triển khai can ho dong tay residence rất khẩn trương.

+ Diện tích sàn xây dựng phần thương mại – dịch vụ:5.315,18 m2

– Diện tích sàn xây dựng phần tầng 1,2, để xe, kỹ thuật, mái: 24.061,42 m2

+ Diện tích đất xây dựng cảnh quan môi trường, đường giao thông: 22.643,02 m2

– Tổng diện tích sàn xây dựng (phần căh hộ cao tầng):  47.753,46 m2

+ Diện tích sàn xây dựng căn hộ: 82.438,28 m2

Website dự án: duancentralpremium.com

About The Author

Phúc Hưng

No Comments

Leave a Reply

căn hộ palm heights, căn hộ him lam phú an,